Property Due Diligence · Immobilienmandate mit Bau- und Qualitätsüberwachung
Immobilienexperte seit 1987 · Jede Immobilie vor Ort geprüft · Aufenthaltsrecht ab USD 375.000
Immobilien auf Mauritius kaufen – vom Bauexperten vorausgewählt
Deine Terrasse, Blick aufs Meer, 28 Grad im Januar. Wir zeigen Dir Villen und Apartments, die wir vorher selbst geprüft haben – mit 39 Jahren Erfahrung in Immobilien und Bau.
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Wir suchen für Dich – im gesamten Markt auf Mauritius
Armin SchreiberProperty Due Diligence Specialist · MauritiusImmobilien- und BauexperteAktuelle Neubauprojekte – vor Ort von uns geprüft
Nicht das Richtige dabei?
Das hier ist nur ein Ausschnitt. Wir sichten den gesamten Markt auf Mauritius für Dich – auch Bestandsimmobilien.
So arbeiten wir
So findest Du Deine Immobilie auf Mauritius – ohne hunderte Inserate
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Du sagst uns, was Du suchst.
In wenigen Minuten: Region, Budget, Nutzung und was Dir wirklich wichtig ist.
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Wir sichten und prüfen.
Wir durchsuchen den gesamten Markt auf Mauritius und prüfen die besten Objekte vor Ort – auf Bauqualität, Lage und Wiederverkaufswert.
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Du entscheidest.
Du bekommst zeitnah Deine persönliche Auswahl mit unserer ehrlichen Einschätzung zu jedem Objekt. Was Du Dir ansiehst, entscheidest allein Du.
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Darf ich als Ausländer auf Mauritius eine Immobilie kaufen?
Ja – aber nicht jede. Als Ausländer kaufst Du auf Mauritius in staatlich zugelassenen Programmen: PDS, bestehende IRS- und RES-Projekte, Smart City sowie bestimmte G+2-Apartments ab MUR 6 Mio. Jeder Kauf wird vom Economic Development Board (EDB) geprüft und genehmigt.
Vielleicht hast Du schon ein Traumhaus am Strand gesehen – und Dich gefragt, ob Du es überhaupt kaufen darfst. Genau hier trennt sich ein sicherer Kauf von einem teuren Irrtum. Denn ob ein Objekt für ausländische Käufer zugelassen ist, steht nicht immer im Exposé. Wir prüfen das für jede Immobilie, bevor wir sie Dir zeigen.
| Kaufmodell | Was Du kaufen kannst | Aufenthaltsrecht möglich? |
|---|---|---|
| PDS | Villen, Apartments, Penthouses in neuen, zugelassenen Wohnanlagen | ja, ab USD 375.000 |
| IRS / RES | Villen und Apartments in etablierten Anlagen, z. B. Golf-Estates | ja, ab USD 375.000 |
| Smart City | Wohnungen und Häuser in genehmigten Stadtprojekten | ja, ab USD 375.000 |
| G+2-Apartment | Wohnung in einem Gebäude mit mindestens Erdgeschoss plus 2 Etagen, ab MUR 6 Mio. | ja, ab USD 375.000 |
Stand: Oktober 2026. Ausführlich: Immobilienkauf auf Mauritius für Ausländer
Ab welchem Kaufpreis bekomme ich ein Aufenthaltsrecht auf Mauritius?
Ab einem Kaufpreis von USD 375.000 in einem zugelassenen Programm (PDS, IRS, RES, Smart City oder G+2) erhältst Du mit dem Kauf einen Residence Permit, also ein Aufenthaltsrecht. Es gilt auch für Deinen Ehepartner und Deine Kinder unter 24 Jahren – so lange, wie Dir die Immobilie gehört. Eine Mindestaufenthaltsdauer gibt es nicht.
Die meisten unserer Käufer suchen einen Plan B: ein Aufenthaltsrecht außerhalb Europas und eine Immobilie, die vermietet Erträge bringt – ein zweites Standbein, das bereitsteht, wenn man es braucht.
Andere kommen, um hier zu leben – den europäischen Winter über oder das ganze Jahr.
Und viele verbinden beides: ein paar Monate selbst genießen, den Rest des Jahres vermieten.
Für alle drei gilt dieselbe Regel: Das Aufenthaltsrecht hängt am Kaufpreis, nicht daran, wie Du die Immobilie nutzt. Welcher Weg ist Deiner?
Wir begleiten Dich auf dem ganzen Weg: von der Auswahl einer Immobilie, deren Bauqualität wir vor Ort geprüft haben, über den Kaufvertrag bis zur Ausstellung Deines Residence Permit – inklusive Unterlagen und Termin beim EDB. Und wenn Du vermieten möchtest, kümmern wir uns auf Wunsch auch um passende Mieter.
„Bei einer Investition in dieser Größenordnung ist nicht entscheidend, was eine gute Beratung kostet – sondern was eine falsche Entscheidung am Ende kosten kann.“
Ausführlich: Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf
Was kostet mich der Kauf einer Immobilie auf Mauritius wirklich?
Beim Neubau liegen die Kaufnebenkosten bei rund 5,7 % des Kaufpreises, bei einer Bestandsimmobilie bei rund 8 %. In Deutschland sind es häufig 10 bis 12 %.
Bei uns kennst Du alle Kosten, bevor Du Dich entscheidest. Vor jeder Reservierung bekommst Du eine vollständige Übersicht – inklusive der laufenden Kosten für die Wohnanlage.
Beispiel: Villa für 1.000.000 €
| Posten | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühr (5 %) | 50.000 € | 50.000 € |
| Notarkosten (Schätzung) | 6.000 € | 6.000 € |
| Käuferprovision | 0 € | 23.000 € |
| EDB-Bearbeitungsgebühr (25.000 MUR) | ca. 470 € | ca. 470 € |
| Antrag Aufenthaltsrecht (25.000 MUR) | ca. 470 € | ca. 470 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | ca. 57.000 € (5,7 %) | ca. 80.000 € (8,0 %) |
Stand: Oktober 2026, vereinfachte Beispielrechnung. Alle Posten im Detail: Kaufnebenkosten auf Mauritius
Welche Region auf Mauritius passt zu mir?
Der Nordwesten ist am besten erschlossen, hat die meisten Strände und die kürzesten Wege – ideal, wenn Du auf der Insel aktiv bist. Der Westen bietet Natur, Berge, Surfen und trockeneres Klima. Der Osten eignet sich für Golf, Ruhe und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Süden ist für alle, die Natur pur suchen.
Die richtige Region hängt davon ab, wie Du leben möchtest. Wir kennen jede aus eigener Erfahrung – und sagen Dir auch ehrlich, wo es Nachteile gibt.
| Region | Das spricht dafür | Das solltest Du wissen | Vermietung |
|---|---|---|---|
| Norden & Nordwesten Grand Baie, Pereybère, Trou aux Biches | Bestens erschlossen, moderne Shopping Malls. Der Nordwesten ist der beste Standort, wenn Du auf der Insel aktiv bist: kürzeste Fahrzeiten, in rund 20 Minuten in Port Louis. Die meisten und viele der schönsten Strände der Insel, dazu Kite- und Surfstrände. | Kaum Berge, in guter Lage im Nordwesten aber auch mit Bergblick. Vom äußersten Norden aus fährt man länger nach Port Louis und in den Rest der Insel. | sehr gut – je näher an der Küste, desto höher die Miete |
| Nordosten Grand Gaube, Calodyne, Roches Noires | Ruhiger, mit neuen Bauprojekten und Resorts. Auch hier gibt es Sandstrände, Calodyne ist ein Kitesurf-Hotspot. | Noch weniger entwickelt: wenige große Supermärkte, längere Fahrten zu Malls und Stränden. Ständiger Passatwind aus Südosten. | mittel |
| Westen: Tamarin & Black River | In 5 Minuten in Naturschutzgebieten, Berge, Mountainbiken, schöne Strände. Tamarin ist der Surf-Hotspot der Insel, mit einer verlässlichen Welle. Gewachsenes Umfeld mit vielen hochwertigen Restaurants. Trockeneres, im Sommer wärmeres Klima. | Tamarin ist ein Straßendorf, auf der Zufahrt staut es sich fast immer. Immobilien deutlich teurer, weil es wenig Bauland gibt: Du bekommst weniger Fläche fürs Geld. | sehr gut |
| Westen: Flic en Flac Flic en Flac, Cascavelle | Sehr schöner, langer Strand. Immobilien deutlich günstiger als in Tamarin. Mit der Mall in Cascavelle und einer neuen Smart City ist die Gegend im Kommen. | Das Umfeld ist noch weniger gewachsen: einfachere Bebauung, bisher wenige Top-Restaurants. Eher für Urlaub und Vermietung als zum dauerhaften Leben. | gut, vor allem an Urlauber |
| Osten Belle Mare, Beau Champ | Golfresorts, sehr schöne Strände, ideal für Urlaub und Vermietung. Viel neue Infrastruktur entsteht gerade. | Lange Wege zu Malls und großen Supermärkten. Ständiger Passatwind aus Südosten, im Winter manchmal unangenehm. Hochwertige Objekte sind selten. | sehr gut bei hochwertigen Objekten |
| Süden Bel Ombre | Natur pur, sehr schöne Strände, viel Ruhe. | Sehr einsam, lange Wege. | eingeschränkt |
Wie vermeide ich einen Fehlkauf auf Mauritius?
Kenne den Bauträger, seine Referenzprojekte und seine Baustellen – und lass jede Immobilie vor dem Kauf auf Feuchtigkeit messen. Achte außerdem auf die Lage: In wenig entwickelten Gebieten sind Vermietung und Wiederverkauf schwieriger.
Eine Familie hatte selbst eine Villa im Norden gefunden und bat mich, sie mir anzusehen. Das Haus war wunderschön, die Familie Feuer und Flamme. Dann habe ich gemessen: viel Feuchtigkeit in den Wänden über der Bodenplatte. Feuchtigkeit in der Bodenplatte lässt sich nicht mehr beheben – ein Dauerschaden, der früher oder später zu Schimmel führt. Die Villa war damit vom Tisch.
Solche Schäden sieht man nicht. Man misst sie. Deshalb lassen wir jede Wohnung, jedes Penthouse und jede Villa vor dem Kauf auf Feuchtigkeit prüfen – besonders Erdgeschoss und Räume unter Dachterrassen.
Bei Neubauten entscheidet sich die Qualität auf der Baustelle: Wie baut der Bauträger Fundament und Bodenplatte? Spart er am Bau, oder investiert er in das, was zählt? Ich bin regelmäßig auf den Baustellen fast aller Bauträger der Insel und weiß, wer gute Qualität verbaut. Mit dem Blick eines Projektentwicklers: seit 1987 in der Immobilienbranche, seit 16 Jahren als Bauprofi in der Türkei und auf Mauritius. Ich finde die Mängel nicht erst bei der Abnahme, ich verhindere sie schon auf dem Plan.
Gerade wer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz schon selbst gebaut hat, verlässt sich gern auf die eigene Erfahrung – und fährt die Bauträger selbst ab. Doch auf Mauritius wird anders gebaut: in Stahlbeton-Skelettbauweise, ohne die Fachausbildung, die Du aus Mitteleuropa kennst. Eine wirklich wasserdichte Bodenplatte ist bei dieser Bauweise bauphysikalisch kaum machbar. Es sind die vielen Kleinigkeiten, die man an einer fertigen Immobilie nicht sieht – und die Jahre später zu Feuchtigkeit im Boden, Rissen in Wänden und Fensterbänken oder undichten Fensteranschlüssen führen.
Die Frage ist also nicht, ob Du Dich mit Immobilien auskennst. Sondern ob Du Dich mit Immobilien auf Mauritius auskennst.
Ein Beispiel, das kaum jemand auf dem Schirm hat: Auf Mauritius gibt es weder Trittschalldämmung noch schwimmenden Estrich. Das gilt für Apartments wie für Villen. Im Apartment hörst Du die Schritte der Nachbarn – liegen sieben Wohnungen an einem Flur, die der ganzen Etage. In der Villa hörst Du jeden, der oben durchs Haus geht. Dasselbe gilt für Abflussrohre: Sind die Fallrohre nicht sorgfältig verlegt, hörst Du jede Toilettenspülung im ganzen Haus – auch nachts im Gästezimmer. Deshalb schaue ich mir bei jeder Immobilie den Boden- und Deckenaufbau und die Leitungsführung genau an. Und bei Apartments bevorzuge ich Projekte mit wenigen, getrennten Eingängen pro Ebene – egal, ob zum Selbstwohnen oder zum Vermieten.
Immobilienmandat mit Bau- und Qualitätsüberwachung
Der Bauträger baut sein Standardprodukt. Ich schaue auf Deine Villa – und auf die Punkte, die wir für Dich besser lösen können.
- Prüfen – vor dem Kauf: Auswahl, Lage, Projekt, Bauträger, Baukonzept, Risiken
- Verbessern – vor dem Bau: Materialien, Abdichtung, Fensteranschlüsse, Entwässerung, Holz, Pool
- Kontrollieren – während des Baus: vereinbarte Qualität, Abnahme mit Mängelliste
Beim Neubau zahlst Du keine Provision – weder direkt beim Bauträger noch über mich.
„Bei einer Entscheidung über 800.000 oder 1,5 Millionen Euro ist die entscheidende Frage nicht, was die Bau- und Qualitätsüberwachung kostet. Sondern was ein übersehener Fehler kostet.“
Was wir vor jeder Reservierung prüfen:
- Zulassung für ausländische Käufer und Aufenthaltsrecht
- Erfahrung und bisherige Projekte des Bauträgers
- Bauqualität: Feuchtigkeit, Bodenplatte, Dach, Abdichtung, Fenster
- Schallschutz: Boden- und Deckenaufbau, Leitungsführung
- Laufende Kosten der Wohnanlage
- Kaufvertrag und Zahlungsplan bei Neubau
Bevor Du den ersten Bauträger anschreibst, sprich mit mir.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf auf Mauritius
01Kann ich meine Immobilie vermieten?
Ja, wenn die Regeln der Wohnanlage es erlauben. Ob dauerhaft, zeitweise oder nur, wenn Du nicht selbst da bist: Auf Wunsch finden wir passende Mieter und kümmern uns um Verträge und Reparaturen.
02Neubau oder Bestand – was ist besser?
Beim Neubau zahlst Du keine Käuferprovision und meist in Raten nach Baufortschritt. Eine Bestandsimmobilie kannst Du sofort sehen, prüfen und beziehen.
Manche ältere Wohnanlage ist hochwertiger gebaut als einiges, was heute neu entsteht. Entscheidend ist, wie der jeweilige Bauträger baut.
03Wie hellhörig sind Immobilien auf Mauritius?
Oft deutlich hellhöriger als in Europa, weil Trittschalldämmung und schwimmender Estrich fehlen. Das gilt für Apartments wie für Villen.
Achte auf einen hochwertigen Boden- und Deckenaufbau, sorgfältig verlegte Abflussrohre und bei Apartments auf wenige Wohnungen pro Etage – genau das prüfen wir vor jeder Empfehlung.
04Kann ich auch ohne Immobilienkauf auf Mauritius leben?
Ja, ab 50 Jahren mit dem Retirement Permit. Voraussetzung ist ein Einkommen von mindestens USD 2.000 im Monat.
05Welche Steuern fallen an?
Eine jährliche Grundsteuer wie in Deutschland gibt es nicht, ebenso keine Erbschafts- und keine Kapitalertragssteuer.
Die Folgen in Deinem Heimatland klärst Du am besten mit Deinem Steuerberater.
06Kann ich auf Mauritius finanzieren?
Nur der Teil darüber lässt sich über eine mauritische Bank finanzieren. Bei Bestandsimmobilien ist eine Finanzierung in der Regel mit 20–30 % Eigenkapital möglich.
07Wie lange dauert der Kauf?
Bis zur Genehmigung (Letter of Approval) meist ein bis vier Monate, bei G+2-Apartments teils deutlich länger. Vollständige Unterlagen beschleunigen alles.
08Muss ich für den Kauf nach Mauritius reisen?
Nein. Die notarielle Abwicklung ist auch aus der Ferne möglich, mit einer Vollmacht (Power of Attorney) – das machen wir sehr häufig.
Für die Besichtigung empfehlen wir trotzdem eine Reise, vor Ort begleiten wir Dich persönlich.
Armin Schreiber
Property Due Diligence Specialist · Mauritius
Immobilien- und Bauexperte
Ich zeige Dir nur Immobilien, die ich selbst kaufen würde.
Du möchtest auf Mauritius zunächst mieten?
Viele unserer Kunden mieten erst einige Monate, bevor sie kaufen. Wir unterstützen Dich bei der Suche nach einer passenden Langzeitmiete – sprich uns einfach an.
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Kostenfrei, unverbindlich und persönlich – per Video oder vor Ort auf Mauritius.
Fast geschafft
Wohin dürfen wir Deine persönliche Auswahl schicken?
Im nächsten Schritt verfeinerst Du Deine Wünsche – das dauert etwa 2 Minuten.
Kauf nicht, was Du siehst. Kauf, was geprüft ist.
Geprüfte Immobilien auf Mauritius – persönlich ausgewählt und begleitet von Invest & Living Mauritius.
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